Mezzanine: Projektablauf

Die Interessen des Anlegers sowie die Nöte des Projektentwicklers im Blick.

Projektablauf für Mezzanine-Projekte

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Prüfung

3 Tage (nach Vorliegen aller Unterlagen und Objektbesichtigung), in der Praxis 14 Tage. Danach Entscheidung und ggf. Finanzierungsbestätigung.

1. Projektanfrage durch Projektentwickler

  • Lage/Projektbeschreibung
  • Grobkalkulation
  • Verkaufskonzept
  • Firmenportrait und Organigramm
  • Track Record des Projektentwicklers (5 Jahre)
  • Laufende Projekte und jeweiliger Status
  • Creditreform
  • Selbstauskunft des Garanten

Auf dieser Basis sowie der Projektbesichtigung wird die Finanzierungsentscheidung getroffen.

2. Mit Finanzierungsentscheidung und Kapitalvermittlungsvertrag beginnt der Fundingprozess

3. Weitere Prüfungshandlungen bis zur Anzahlung

  • Kaufvertrag
  • Grundbuchauszug
  • Detaillierte Kalkulation mit Angabe der wesentlichen Gewerke (Betriebe)
  • Detailliertes Verkaufskonzept
  • Bilanzen der Muttergesellschaft (2-3 Jahre)
  • Kreditvertrag der fremdfinanzierenden Bank
  • Nachweis Eigenkapital
  • Belege der Selbstauskunft des/der Garanten
    + Steuerbescheide/-erklärungen
    + Nachweis Vermögenspositionen
    + Nachweis Verbindlichkeiten
  • Vollständigkeitserklärung
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Funding

Beginnt mit der Unterzeichnung der Kapitalvermittlungsvereinbarung. Zeitdauer 4-6 Wochen.

Der Fundingprozess beginnt mit Finanzierungsentscheidung und Unterschrift der Kapitalvermittlungsvereinbarung.

Finanzierungsart

  • Inhaberschuldverschreibung
    DBC Finance GmbH stellt dem Projektentwickler Bankkontakte zur Verfügung. Bank emittiert für den Projektentwickler eine Inhaberschuldverschreibung. Die Bank fertigt die Anleihenbedingen in Abstimmung mit dem Bauträger und dessen Anwälten. DBC Finance GmbH schaltet für den Vertrieb der Inhaberschuldverschreibung ihre Tochtergesellschaft Dr. Bauer & Co Vermögensmanagement GmbH ein. Diese besitzt die notwendige Erlaubnis nach dem Kreditwesengesetz (KWG).

  • Dauer: ca. 4-6 Wochen.
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Controlling

Regelmäßiger (Quartal) Kurzbericht über die Projektentwicklung.
Zinszahlung.

  • Quartalsberichte über die Projektentwicklung
  • Pünktlichkeit von Zins- und Gebührenzahlungen
  • Mitwirkung bei vertraglichen Zustimmungen (Pfandfreigaben)

Projektparamater


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Kosten


Zins · Kapitalermittlung · Baukosten
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Für institutionelle Investoren


Partriarische Darlehen · Inhaberschuldverschreibungen
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